涉外人士卖房合同到期卖房不买房咋办-法师兄

王老太太的哥哥A在十几年前移民去了香港，在南京留下了一套房子。现在，A想将该处房屋出售，于是委托妹妹办理相关手续。但由于不了解涉外人士卖房，房产合同一定要经过公证才能过户，导致本次买卖差点出问题。前两天，王老太太带着买房的小张夫妇来到南京公证处求助。由于他们的中介对于涉外房产一定要经过公证才能过户的规定不清楚，为了尽早申请到房屋贷款，把合同里的日期都写得比较靠前，但是这份合同没有进行公证。结果，贷款倒是很快批了下来，小夫妻要给王大妈付钱，让王大妈赶紧把房子过户到自己名下。但房产局表示需要买卖合同的公证书，不然就无法过户。双方当时签署的过户日期都过了，于是王大妈带着小张夫妻到南京公证处求助，希望立即办理公证。公证员看到合同里的日期瑕疵，就指了出来，要求双方更改合同日期，但这下小张夫妻不同意。因为当初提前合同日期，就是为早批贷款，如果现在更改合同，那么贷款要重新做审批，而且由于现在办贷款难，一旦日期延后，这个钱很可能就批不下来，那么本次交易就要作废。小夫妻为了装修房子，已订了不少建材，如果交易不能继续，这些装修成本就打水漂了。公证员听到这个情况，就表示公证是可以办理的，涉外二手房合同公证可以根据交易双方的真实意思制作询问笔录，有了这份笔录做合同补充，就无需再修改合同时间了。听到这里，大家都松了口气，公证员为他们办理了公证手续，让这笔交易得以继续。公证员点评：南京的涉外二手房买卖合同根据是否需要交易资金监管手续分为需要“网签”和不需“网签”的两个版本。需“网签”的版本因需要房产中介参与合同的起草，不需“网签”的合同没有资金监管手续，需要交易双方自行约定合同内容。所以涉外人士房产，都要提前办理相关公证手续。

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二手房买卖卖家延期交房，可根据合同提出违约金补偿。违约的可先协商，协商不成，可诉讼处理。二手房交易需要注意核实卖方的身份；到房管局查验卖方的...

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1、房屋买卖合同丢了可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法...

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，房屋买卖合同有效期它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期，这个一般就是合同的有效期。买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。

如果抵账房迟迟不签合同，可以去法院起诉。第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百一十条起诉状应当记明下列事项：（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

1、房屋买卖合同丢了可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。 2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。 3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。