房屋买卖合同依法有效法律规定有什么？-法师兄

什么是房屋买卖合同书范文出卖方(盖章):(以下简称甲方)买受方:(以下简称乙方)身份证号码:甲乙双方根据国家有关法律、法规和政策，在平等、互利、自愿的基础上对房屋买卖达成如下协议:第一条乙方所购房屋的基本情况1、该房屋的用途为**楼，属**结构，房高*米，建筑层数为*层。2、乙方购买的房屋为甲方在**市**路的房屋，系路栋单元层侧。3、房屋装饰，设备标准⑴外墙:临街外墙贴瓷砖，其余涂料墙面⑵内墙:混合砂浆粉刷⑶地面:水泥地面刮糙⑷门窗:进户防盗一樘，内无门，外窗为塑钢窗⑸厨房:水泥刮糙墙面⑹卫生间:水泥刮糙墙面⑺阳台:铁艺栏杆⑻电:电器，照明进户安装空开箱，线径为6平方毫米的铜塑线⑼水:给水管接至厕所、厨房、洗衣房，配一水咀4、质量要求:甲方应严格按照设计施工，说明文件和图纸，国家颁布的建筑施工规范及标准执行，如质量达不到要求，甲方必须进行返工并承担其返工费用。第二条售价及付款方式1、房屋面积:该房屋合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积为平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积为平方米。合同约定面积与产权登记证面积有差异的，以产权登记面积为准，并按约定价格行政机关核定房屋总价结算，实行多退少补。2、按建筑面积计算，该房屋单价为(人民币)每平方米元，总金额(人民币)拾万千百拾元整(小写￥元)。3、付款方式⑴本合同签订之日，乙方向甲方支付万元购房定金。⑵主体封顶及甲方承诺的内外装饰完工后付购房款。⑶甲方办理完土地证，房屋产权证后付房屋款。4、房屋的交付时间本合同签订后，甲方必须将乙方所购房屋于年月日前交付乙方，乙方在接收房屋时(以交钥匙为准)，付清付款方式条款约定中的⑴、⑵的购房款。

答

什么是房屋买卖合同书范文出卖方(盖章):(以下简称甲方)买受方:(以下简称乙方)身份证号码:甲乙双方根据国家有关法律、法规和政策，在平等、互...

答

房屋是备案或买卖合同均有效。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、...

房屋是备案或买卖合同均有效。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。

有效的。这里涉及到一个重要的知识点，我展开讲一下，物权归物权，债权归债权，两者分别讨论，这是合同效力和物权效力区分原则（见《物权法》第15条）。物权：不动产物权转移以登记为准，目前登记在谁名下则归谁债权：也就是合同，合同的话，双方合意，内容合法，就是有效的。回到本案，房屋买卖合同是有效的，只要不触及《合同法》第52条的情形就是有效的，但是在过户之前，还是那句话，目前登记在谁名下就还是谁的，只不过，买方可以根据合同约定让卖方过户房子给自己，如果卖方不乐意，那么卖方就是违约，买方可以向卖方主张违约赔偿不知道这么说清楚了吗

房屋买卖合同未过户有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。