有购房合同但是没有房产证的房子能买吗

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• 问没有房产证只有购房合同的房子能买吗？
  

  只有购房合同没有房产证，不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。 碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况： 1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出具你的房本。 2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要对方提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出具你的房本。 3、如果你是贷款买，卖房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。 4、如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

• 问只有购房合同没有房产证的房子能买吗
  

  有购房合同没有房产证的房子可以买卖，但律师不建议你买，因为这种房子可能有以下风险： 1、房东容易违约。 房东很容易违约，因为一般来说，这种合同的违约金不会太高。即使房东承担违约责任，与房价相比，违约金的上涨仍然是可以接受的。 需要全额付款。 如果只给部分首付，房东肯定不愿意。一般没有拿到产权证就卖房的房东急需用钱或者换房。 三、房东一房多卖。 如果房东把房子卖给别人，他不知道，因为产权证书也是房东。 4、产权证下达后，房东不配合转让。 因为产权证书是房东，如果房东因为房子便宜或其他原因，推三阻四，不配合转让程序。 房屋被查封。 如果房东因抵押贷款违约或债务过高而被起诉，房屋很可能会被法院查封，购房者的房子和钱很可能是空的。 6、房东跑了。 如果房东有其他债务，拿钱跑路的风险更大。 7、房东发生事故，无法履行合同。 由于产权证书的时间长短，如果房东在此期间意外死亡，则很难保证购房者的权益。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。

• 问只有购房合同没有房产证的房子能买吗？
  

  通常情况下是不建议你买的，如果你是贷款买，卖房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

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