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如果与售楼开发商签订的购房合同,这样的房子可以买;如果是二手房,这样的房子最好不要买。没有房产证的房子,是无法办理过户的。如果非买不可,就一...
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只有购房合同没有房产证,不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的,但是这种房子购买的风险很大,一般情况下是不被建议购买的。 碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况: 1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出具你的房本。 2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要对方提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出具你的房本。 3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。 4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
有购房合同没有房产证的房子可以买卖,但律师不建议你买,因为这种房子可能有以下风险: 1、房东容易违约。 房东很容易违约,因为一般来说,这种合同的违约金不会太高。即使房东承担违约责任,与房价相比,违约金的上涨仍然是可以接受的。 需要全额付款。 如果只给部分首付,房东肯定不愿意。一般没有拿到产权证就卖房的房东急需用钱或者换房。 三、房东一房多卖。 如果房东把房子卖给别人,他不知道,因为产权证书也是房东。 4、产权证下达后,房东不配合转让。 因为产权证书是房东,如果房东因为房子便宜或其他原因,推三阻四,不配合转让程序。 房屋被查封。 如果房东因抵押贷款违约或债务过高而被起诉,房屋很可能会被法院查封,购房者的房子和钱很可能是空的。 6、房东跑了。 如果房东有其他债务,拿钱跑路的风险更大。 7、房东发生事故,无法履行合同。 由于产权证书的时间长短,如果房东在此期间意外死亡,则很难保证购房者的权益。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。
通常情况下是不建议你买的,如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
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