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出租他人房屋属于无权处分，房屋承租人擅自转租的无权处分行为如得不到房主追认，转租合同无效。 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
无权处分合同是指无处分权的人处分他人财产，并与相对人订立转让会计注意事项财产的合同。在中国立法中主要体现在51条。《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。合同法第48条、第49条规定相对人享有催告权和撤销权。从法律条文本身看，没有设计相对人的撤销权。《司法解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”从而确立了无处分权人订立的合同，不应其无处分权而无效的裁判规则，也就是，无权处分合同的相对人，并没有撤销权。
是需要当事人自己到相关的机构注销的，但是通常情况下银行会要求一个工作人员和你一同前往办理注销登记，注销登记是要将银行的所有权都还完了，不再欠银行款项了，就可以办理注销登记，否则银行是不会让你办理的
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