签订预售合同的房子还能退吗？

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• 问已签订商品房预售合同还能再交定金吗
  

  (一)开发商尚不具备商品房预售资格，与购房者签订了认购书这种情况下，开发商一般会要求购房者支付定金。这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。这样的情形下，购房者退房可以要回定金吗我们知道，定金是担保的一种方式，分为订约定金和履约定金，前者以订立合同为担保对象，一方怠于进行合同谈判或者签订合同，适用定金罚则;后者以履行合同为担保对象，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，适用定金罚则。很显然，此种情形之定金属于订约定金，购房方只要履行了诚信谈判义务，如果因双方就合同条款无法达成一致而导致无法签订正式《商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。 (二)购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金这种情况下购房者反悔，要求“退房”的比较容易处理，直接适用定金罚则，即：支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。

• 问预订合同合同签了能退吗
  

  如果合同相对人没有过错的，预付合同款一般不可以退还；因收受预付合同款的一方存在过错导致合同不成立或者不能实现合同目的的，可以要求其退还预付合同款。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问号子为什么还要签订预售合同
  

  是号子的话应该还不能预售，要么他们还没有签订预售合同，否则就是应该是预定而不是预售，就是人家的号子在买卖，也有可能是房产公司故意搞的人为紧张状况而促使你购买，应该问清楚，你买的话能否现在或以后可以预售时直接以你名义签订预售合同，还是要等那个人交付办出三证后再卖给你，即你买是签什么样的合同，与谁签订，与房产公司签预售合同，则只要不是一房二卖，应该没有问题，如果只是号子则保证能签订预售合同也没有问题，如果人家已经签订预售合同，而房产公司直接变更为你的名字有困难，则比较有风险，万一人家翻悔或家属不同意或不能直接变更而办理三证有问题或房价的变化等，都有不能履行或毁约的风险。

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