转让单位房是否合法

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• 问房屋指标转让合同是否合法
  

  很多人呢不清楚房屋指标转让合同合法有效吗，一般来说有法律效力，但是如果不办理过户，不能对抗善意第三人。就是说，卖方在过户前都可以违约。为避免卖房反悔，一是在合同中加入违约金或定金条款，二是约定去房管部门进行预告登记，登记后，未经买方同意，处置房产的行为无效。但必须在能过户后3个月内过户，否则失效。

• 问房屋使用权转让是否合法
  

  房屋的使用权是房屋所有权四项基本权能之 一，它不能出售、抵押、赠予、继承等。房屋使用权转让是否合法要根据房屋的具体情况来判断。不属于未列入可出售范围内的公房，房屋使用权（即承租权）的转让是合法的；但如果房屋是列入可出售范围内的公房，那么进行房屋使用权转让就是不合法的。

• 问转让单位集资房被法院查到
  

  首先要看单位集资房的性质，一般在《房屋所有权证》上会有标注，一般而言，对于经济适用房、福利房、房改房等政策性房屋，在原房东取得房屋所有权后五年之内不能上市交易，也就是说，不能办理产权过户，五年期满之后就可以办理产权过户手续了。其次，你是要求对方退还购房款还是继续进行房屋买卖，由你自己选择。第三，既然房产转让协议办理了公证，如果最终该协议被法院认定无效，你可以要求公证处承担过错责任，赔偿由此而给你造成的损失

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