集资房是否合法转让？

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• 问集资房房屋转让协议可以合法转让吗
  

  取得房产证后，转让协议有效，否则无权处分集资住房，改变住房建设由国家和单位统一承包的制度，由政府、单位和个人共同承担。集资住房的集资所有权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。卖方拥有全部产权的，当然可以依法转让房产。只需双方办理过户手续即可。但是，如果卖方只享有房地产的部分产权，其单位可以根据法律和与员工的约定，享有限制员工转让行为、优先购买等权利。如果集资建造的房地产没有其他限制转让的条款，转让合同是有效的。

• 问集资房只有转让合法吗
  

  （一）资产家不能随便买卖。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证．土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买了手后，也就是商社，如果财产权没有完全交给员工的话，那个员工必须和所属公司协商，让员工完全拥有这个财产权。（二）资产家的买卖有很大的风险。1、资产家不能在市场上自由转让的情况：资产家是企业事业单位为了解决内部员工的住宅问题，企业事业单位拥有的土地使用权和一部分资金由内部员工筹集的资金建成的房地产，建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用室之一。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售．出租的房屋。资产家在取得房地产证明书后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。购买资产家时，要注意土地开发是否支付土地转让金，是否有计划许可证、开工许可证、商社预售许可证，否则不能制作房地产证明书。资产家只有卖方个人拿到房地产证明书后才能购买，当然也要看土地使用权等因素。

• 问单位集资房是否可以转让？
  

  企业集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。

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