集资房转让合法吗？-法师兄

转让集资房在获得完整合法产权以及在征得共有人的同意下是合法的。根据《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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集资房是实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。那么转让集资房合法吗？（一）集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方...

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（一）资产家不能随便买卖。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证．土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管...

1.购房合同的效力要看单位集资建房有无特别规定。 2.如单位对转让房屋无特别规定合同有效，你当然有权利要求继续履行合同义务。 3.如合同因特别规定无效，你可以要求退还全部房款。但造成的损失要看双方具体过错大小来确定。 4.从房屋具有可以办理过户手续之日起计算诉讼时效2年，每次提出要求中断后从新计算时效。 5.综上，能否争取房屋的产权要具体情况确定。如合同属有效，要回房子可能性较大，如合同无效，只能要求返还房款及赔偿损失。

能不能转让集资房，这需要看集资房的产权状况。国务院出台的《经济适用住房管理办法》（简称为《办法》）把集资房纳入经济适用房管理范畴。该《办法》第十九条规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建筑标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定，严格执行。因此，集资房市可以转让的，但是必须符合国家关于经济适用房转让的具体规定。

哪些集资房可以转让，由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。哪些集资房可以转让：转让集资房的条件是：(1)购买超过5年;(2)缴纳土地收益价款。只有符合上述条件的，集资房才能转让。根据我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定：《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定;并同时规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。