转让单位集资房被法院查到-法师兄

首先要看单位集资房的性质，一般在《房屋所有权证》上会有标注，一般而言，对于经济适用房、福利房、房改房等政策性房屋，在原房东取得房屋所有权后五年之内不能上市交易，也就是说，不能办理产权过户，五年期满之后就可以办理产权过户手续了。其次，你是要求对方退还购房款还是继续进行房屋买卖，由你自己选择。第三，既然房产转让协议办理了公证，如果最终该协议被法院认定无效，你可以要求公证处承担过错责任，赔偿由此而给你造成的损失

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下面是关于单位集资房可以买卖吗的内容，请参考。按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是...

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1、不一定，集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。 2...

企业集资房，如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。

由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。一、单位集资房的转让协议应该如何写集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有： 1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等); 2、集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等) 3、集资房转让的价格以及支付方式; 4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本;转让方(以下简称甲方)：工作单位：住址：身份证号：受让方(以下简称乙方)：工作单位：住址：身份证号：一、经自愿协商达成一致，甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定)，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准)五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

1、本单位集资房具有福利性质，直接由本单位员工购买，转让无效，但在实际操作过程中可以转让。转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保护实际问题。未取得产权证的房屋不得转让。2、集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建设住房的一种住房。员工可以根据房价全额或部分出资，政府及相关部门可以部分减免土地使用、信贷、建材供应、税费等。三、集资所建房屋的所有权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资住房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建造的住房。集资住房的集资所有权，按出资比例确定。4、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。卖方拥有全部产权的，当然可以依法转让房产。只需双方办理过户手续即可。5、但如果卖方只享有部分财产产权，其单位可以根据法律和与员工的约定，享有限制员工转让行为的权利。此时，有必要去单位了解情况。只有在单位允许转让后，才能进行交易。