房管局不管房地产抵押贷款

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• 问土地抵押贷款会不会影响房产抵押贷款
  

  以国有土地上的房屋为抵押时，应与国有土地使用权一起抵押，因此房屋抵押包括土地使用权抵押。根据法律规定，建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

• 问房地产抵押贷款如何贷
  

  1.银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。 2.签约， 3.是发放贷款。

• 问贷款房产证被注销了，房管局能强制注销抵押吗？
  

  不会。房地产抵押注销不显示在房地产证明书上，抵押注册受理窗口的工作人员审查抵押注销申请资料，资料无误后在柜台当场办理注销手续。注销手续结束后，将住宅票、国有土地使用证返还给抵押人，其他注销资料由窗口工作人员收藏。

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