离婚中房屋增值部分如何计算？-法师兄

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问房屋增值部分离婚时如何计算

1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160= 12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分： 12.5%×200万÷2= 12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万= 1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2× 1.25倍= 12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%= 2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=1 2.5万。
问离婚房屋增值部分应如何计算

一、夫妻一方婚前购买的房产，婚后除自然增值及孳息外，其它收益均属夫妻共有，这部分收益可平分。2、如果财产属于夫妻共有，财产增值部分也应属于夫妻共有，原则上应平分。计算方法是：第一种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻共同偿还部分贷款÷房屋总价（房屋购买价格）　贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同偿还部分贷款。第二种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻婚后共同偿还部分贷款÷实际总房价（房屋购买价格）　已还利息）×离婚时房屋的市场价值－共同还款部分。第三种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻共同偿还贷款总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值）））－房屋购买价）第四种计算方式为：对应增值部分＝夫妻共同偿还贷款总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值）））－结婚时房屋价值的第五种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻共同偿还部分贷款÷（房屋购买价格　已还利息）×（离婚时房屋的市场价值）））－结婚时房屋价值的第六种计算方法是：相应的增值部分＝夫妻婚后共同偿还部分贷款÷购房成本（如首付、税费、装修、还贷等。×离婚时房屋的市场价值－夫妻共同偿还部分贷款第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付增值部分－个人还款增值部分。
问离婚时房屋增值部分如何计算？

1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160= 12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分： 12.5%×200万÷2= 12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万= 1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2× 1.25倍= 12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%= 2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=1 2.5万。