现在的二手房产税费该如何算的-法师兄

房屋产权可以分为商品房与经适房大产权经适房的算法为90平米以下，10%综合地价款，1%；90-140平米之间10%综合地价款，1.5%契税；140平以上（费普通住宅）10%综合地价款，3%契税，5.5%差额营业税，经适房业主不是名下的唯一住房的都在增加1%；商品房分为未满五年与满五年，未满五年的90平米以下5.5%营业税。，1%契税。，1%个税90-140平米之间，5.5%营业税，1.5%契税，1%个税，140平5.5%营业税，3%契税，1%个税。满五年唯一只有契税，满五年不唯一契税和个税。

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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：、、、、附加税、地方、。契税征收...

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红本二手房过户税费：一契税总房价的1% 二综合税总房价的1.88% 三营业税总房价的5.575% 工本费120元手续费6元一个平方就这...

二手房交易的各种税费按以下方式计算：（1）契税1。购买的房产超过144平方米的契税为：房价的3％；2、购买的房产不超过144平方米的契税为：房价的1、5％；3、在第一套房的情况下，购买的房产不超过90平方米的契税为：房价的1％。（2）个人所得税1。房产证满5年，唯一住房不需要缴纳个人所得税；2、面积超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润的20％或总房价的2％；3、面积不超过144平方米（含144）的，需缴纳房地产交易利润的20％或总房价的1％。（3）营业税1。房产证不满五年，面积在144以上的，需缴纳总房价的5、5％；2、房产证不满五年，面积在144以下的，需缴纳差价的5、5％；3、房产证满5年，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润的5、5％；4、房产证满5年，面积在144以下的，不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得五年免征，不超过五年按房价1％缴纳。（五）房屋交易费按建筑面积6元．平方米支付。房屋产权登记费：80．00元。房屋评估费：按0．5％的评估金额缴纳。在非普通住宅交易中，契税按房价的5％缴纳，得产权不满五年的，按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易费按房价的1、9％支付，其他不变。

权利税由买方支付，纳税率为1、普通住宅应支付交易价格或评价价价格的1、5％的权利税。2、非普通住宅应缴纳交易价格或评价价格的3％权利税。过度费用：（1）权利税90平方米以下首次购买住宅的1％支付的90－140平方米按住宅价格的1、5％支付的140平方米以上按住宅价格的3％支付买方（2）营业税：住宅所有权免除5年，不超过5年的住宅价格为5、8％。卖方承担（3）土地增值税住宅所有权免除5年以上，不超过5年的按住宅价格的1％预付，按超额累计税率计算，补充多少。卖方承担（4）所得税：住房所有权免除5年以上，不超过5年的住房价格为1％或住房原值－住房现值差额为20％。（房屋原价一般按上道权利税纳税额计算）卖方承担（5）住宅交易手续费：住宅建筑面积6元／平方米由双方承担（6）住宅所有权登记费：80元。买方负担（7）住房评价费：评价额为0．5％。

1、买方（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；（2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；（3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；（4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 2、卖方（1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；（2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；（4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%；（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；（6）分摊费用：成交价总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价总面积×分摊面积×20%(10楼以上) （7）个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；（8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)× 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。