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1、买方 （1）契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)； （2）交易服务费：建筑面积(...
城建费。7：房屋总面积*每平方米3元.5%(房产证未满5年的)3。6：按照营业税的7%收取、营业税.05%交纳，值得一说到额是房产证满五年的...
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二手房交易的各种税费按以下方式计算：（1）契税1。购买的房产超过144平方米的契税为：房价的3％；2、购买的房产不超过144平方米的契税为：房价的1、5％；3、在第一套房的情况下，购买的房产不超过90平方米的契税为：房价的1％。（2）个人所得税1。房产证满5年，唯一住房不需要缴纳个人所得税；2、面积超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润的20％或总房价的2％；3、面积不超过144平方米（含144）的，需缴纳房地产交易利润的20％或总房价的1％。（3）营业税1。房产证不满五年，面积在144以上的，需缴纳总房价的5、5％；2、房产证不满五年，面积在144以下的，需缴纳差价的5、5％；3、房产证满5年，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润的5、5％；4、房产证满5年，面积在144以下的，不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得五年免征，不超过五年按房价1％缴纳。（五）房屋交易费按建筑面积6元．平方米支付。房屋产权登记费：80．00元。房屋评估费：按0．5％的评估金额缴纳。在非普通住宅交易中，契税按房价的5％缴纳，得产权不满五年的，按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易费按房价的1、9％支付，其他不变。
购买二手房，根据财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、144（含144平）平方以上按照3%缴纳：二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
契税。对于个人购买的普通住房契税为1.５％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为３％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到１％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为３％，所以也要考虑住房的数量。 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×１％。 土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.３％，测绘费：建筑面积×１.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的２％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
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