抵押合同生效的具体条件

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• 问具体的最高额抵押担保合同生效条件有什么
  

  最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。

• 问具体的最高额抵押担保合同生效条件有哪些
  

  最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。

• 问抵押合同不生效条件
  

  1、　债务人有多个债权人时，将其全部财产抵押给其中一个债权人，失去履行其他债务的能力，损害其他债权人的合法权益，抵押合同无效；2、　未经政府主管部门批准，国有企业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑的抵押合同无效；3、　破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，因未抵押债务设定的抵押而签订的抵押合同无效；4、　债务人与个别债权人恶意串通，将其大部分财产抵押给债权人，从而丧失履行其他债务的能力的，抵押合同无效。

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