开发商擅自改变保障性住房用途怎么办

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• 问开发商擅自改变房屋规划怎么办
  

  根据《商品房销售管理办法》第24条第3款的规定，开发商在变更商品房规划、设计时，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。这样是可以要求退房的，而开发商应当返还房款及其利息，并且由于开发商没有按照当初你们签订的购房合同中约定的内容履行其相应的义务，您还可以要求开发商承担约定的违约责任。如果您不打算退房，则可以要求其返还减少面积的房价款及利息。

• 问开发商擅自改变房屋设计怎么办?
  

  商品房的房屋设计属商品房合同的重要内容，也是购房者在买房时十分看重的部分。对于任何一个购房者来说，都有其预期的商品房设计，如果开发商不经购房者同意，根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

• 问商家擅自改变店铺用途
  

  对方的行为已经属于严重的违约行为，可起诉对方诈骗。您可委托律师及时提起诉讼要求对方履行合同，按合同约定的日期交付店铺。或者直接要求对方支付违约金，赔偿您的损失并退还全额购买款。当时是否签订购买合同？合同就违约是如何规定的？

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