出租给房屋管理局的房能收回吗

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• 问出租人可以提前给收回房屋吗?
  

  对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。参考法条：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四条。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。

• 问房管局收回廉租房后如何办理?
  

  享受廉租保障家庭有下列情形之一的，由市保障性住房管理机构责令其退还已领取的租金补贴或收回所承租的廉租住房，依法追缴其非法收入，按照合同约定，在一定期限内不得享受申请保障房资格;拒不退出的，可按合同约定申请人民法院强制执行。 (一)隐瞒、虚报或者伪造家庭住房、人口、收入、财产状况等信息的; (二)将承租的廉租住房转租、转借的; (三)改变廉租住房房屋用途的; (四)无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的; (五)无正当理由连续6个月以上未缴纳廉租住房租金的; (六)法律、法规和规章规定的其他情况。

• 问房屋出租需要房管局备案吗
  

  住房租赁合同是指住房租赁人向租赁人提供住房，租赁人定期支付约定租金，合同结束时完全返还住房租赁人的合同。住房租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，根据法律规定，房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。住房租赁合同注册后，对抗第三者有效：①租赁期间租赁人出售该住房时，租赁人在同等条件下有优先购买权②租赁期满的租赁人必须租赁该住房，租赁人在同等条件下有优先租赁权③住房租赁期间，租赁人将该住房出售给第三者，第三者必须继续履行原租赁合同④租赁期间，租赁人将租赁的住房设定抵押，该抵押物依法处分给第三者，第三者必须继续履行原租赁合同。因此，可以得出结论，房屋租赁不必备案，但备案可以保障当事人的相应权利，因此建议尽量选择备案。

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