国家对老宅基地建房有哪些规定

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• 问上海国家对宅基地上市有哪些规定？
  

  对于上海宅基地买卖最新政策法规有，宅基地是不可以自由买卖的，私下买卖宅基地是违法行为。 根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体，就是说这块宅基地你只能用，但实际上并不属于你自己所有。 所以，宅基地既不能自由买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。宅基地不可自由买卖

• 问农村老宅基地建房都有哪些规定呢？
  

  农村用老宅基地建房，2015年没有什么新的政策。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，要办理报批手续。 《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问宅基地上建房有哪些规定
  

  农村村民建房宅基地的审批模式。一般以户为单位，结合每户人口、报批土地性质，给予审批一定标准的宅基地，并由农民进行自行建房的一种模式。以宅基地审批模式，主要涉及到村民审批的土地性质、审批的面积标准与人口户型等，突出强调的宅基地面积标准，与房屋建筑面积无关。根据本地多年来的操作。宅基地的面积，包含居住用房占地和生活用房附属如天井、明堂等的占地面积等部分。结合本地的宅基地审批政策，宅基地的审批标准，符合建房条件的村民，以大、中、小户为单位，审批耕地的，每户不得超过125、110、90平方米，审批非耕地的可适当增加面积，村民依法获得土地后，可以自行建造房屋。大、中、小的人口，分别为6人及以上、4至5人、以及4人以下。从上述情况看出，宅基地审批涉及各方面因素较多。

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