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商品房的土地上出让取得,购房人取得的是100%产权,转让不受限制。而经济适用房的土地可能是划拨取得,带有一定的福利性质,购买时对买房人的资格要进行审查,取得的产权不是100产权,一般五年内是限制交易的。 具体到你提出的问题,他们说已经转成了商品房,要到房管局查档,以查档为准,如果确实转成了商品房,则与普通商品房没有什么区别,已经是100%产权。
经济适用房取得后5年可以买卖,商品房可以随时交易;经济适用房是政府对购房者的补贴,商品房是开发商获得的。
经济适用房与商品房的区别包括。 1、定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价,而商品房的价格则由市场决定。 2、销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭,而商品房的销售对象是不特定的。 3、房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格。 4、物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制。商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价,依照市场变化自行调节。
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