房屋买卖合同上约定最长租赁期限后有效吗？

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• 问房屋租赁合同有效期最长时限是多久
  

  1、房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 2、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 3、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

• 问房屋买卖后租赁合同还有效吗？
  

  租赁期间租赁房屋所有权发生变化的，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

• 问房屋租赁合同约定有期限
  

  ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

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