预售商品房交易要交多少所得税

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• 问出售商品住宅需要交多少个人所得税？
  

  出售自住商品房要交的税： 1、个人所得税。上述咱们就对这个房屋买卖的个人所得税缴纳做了一些解释，是否要缴纳这个税费，则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。 2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。 3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。 4、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。 5、另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。

• 问股票交易个人所得税交多少？交易税要交多少?
  

  根据国家税务总局的有关规定，个人转让股票所得属于"财产转让所得"应纳税项目，应按照20%的税率计征个人所得税。但是为配合我国企业改制，鼓励证券市场的健康发展，经报国务院同意，财政部、国家税务总局分别于1994年6月、1996年12月和1998年3月下发了《关于股票转让所得暂不征收个人所得税的通知》、《关于股票转让所得1996年暂不征收个人所得税的通知》和《关于个人转让股票所得继续暂免征收个人所得税的通知》，规定从1994年起，对股票转让所得暂免征收个人所得税。经国务院批准，自2010年1月1日起，对个人转让上市公司限售股取得的所得按20%税率征收个人所得税。对个人转让从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票所得继续实行免征个人所得税政策。2005年6月，根据财政部、国家税务总局在发布《关于股息红利个人所得税有关政策的通知》，规定对个人投资者从上市公司取得的股息红利所得，暂减为按50%计人个人应纳税所得额，依照现行税法规定计征个人所得税。即自2005年6月13日起，现金红利暂减为按所得的50%计征20%个税。

• 问商品房交易税应是多少
  

  1、买方税费： （1）房地产交易手续费：3元/平方米。 （2）房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 （3）权证印花税：5元/本。 （4）印花税：房屋产价的0.05%。 （5）契税：交易价（或评估价）乘3%。 2、卖方税费： （1）房地产交易手续费：3元/平方米。 （2）印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： （1）可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。 （2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入乘90%）乘30%。 （3）营业税及附加税： （4）可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）乘5.5%。 （5）不能提供上手发票的，为转让收入乘5.5%。

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