小产权房屋买卖合同无效后法律要怎样处置

大家都在问查看更多

• 问小产权房屋买卖合同无效后法律如何处理
  

  合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

• 问小产权房房屋买卖合同无效法律怎么处理
  

  合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任；在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

• 问小产权房屋买卖合同无效
  

  严格说，法律上根本没有小产权房这种概念，这只是民间俗称，而种类较多，普通老百姓根本分不清，一种是经适房，房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易，买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。另一种就更不提了，盖在农村土地上，所谓小产权，其实就是没产权，国家不认的。就是分给农民的房子，跟宅基地性质差不多。而法律规定，非本村农民户口不许购买。因此无论多少年，这合同都是无效。卖房日后反悔，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值，双方分摊，一般一人一半。比如：“你买房是价值50万，打官司时价值100万，一般判房子还给对方，对方连本带利赔你75万左右”。

相关法律短视频查看更多

• 2'27
  小产权房买卖合同无效后怎么办

  858人已观看

• 1'42
  买卖房屋合同无效如何维权

  608人已观看

• 1'07
  房屋买卖合同无效的情形法律规定

  1,741人已观看

• 1'11
  小产权房买卖合同有效吗

  1,136人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房屋买卖合同无效后法律如何处置

  124人已浏览

• 
  怎样写无效的小产权房屋买卖合同？

  229人已浏览

• 
  小产权房屋买卖合同无效在法律上怎么处理

  114人已浏览

• 
  小产权房屋买卖合同无效怎么办？

  115人已浏览