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二手房交易涉及的主要税费有契税、和。 1、的税率是1%-3%,首套房90平米以下的,为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套...
二手房交易涉及的主要税费有契税、和。 1、的税率是1%-3%,首套房90平米以下的,为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套...
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二手房交易涉及的主要税费有契税、和。 1、的税率是1%-3%,首套房90平米以下的,为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%。 2、增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得满2年免征增值税。 3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票,差额20%征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。另外,还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费,按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等,由交易双方各承担50%;权证登记费,个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。
二手房转让的税费如何计算呢 (一)产权登记费: 1、住宅:60元/套 2、非住宅:400元/件 (二)配图资料费:20元/户 (三)交易手续费: 1、住宅:经适房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平方米。 2、非住宅:0.5%。 (四)契税: 1、住宅:家庭首套小于90平方的按1%收,90-144平方的按2%收取,面积大于144平方米的按4%收 2、非住宅:4%备注:继承房屋免交契税 (五)土地收益金、土地出让金:土地收益金:仅在单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取,全市共分八个地段,收取标准:6---33元/平方米。土地出让金:仅在房改房、经济适用房出让时交纳,分地段、按房屋分摊的占地面积收取,全市共分八个地段,收取标准:14―100元/平方米。 (六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税 1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅):营业税=评估价或市场指导价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价或市场指导价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20% 2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅:营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%是家庭生活唯一住房,免征个人所得税不是家庭生活唯一住房,仍需征收个人所得税 3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税 4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅 A、自建:营业税=评估价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%土地增值税=评估价或市场指导价×3%印花税=成交价×0.5‰×2人 B、购买:营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价或市场指导价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%土地增值税=评估价或市场指导价×3%印花税=成交价×0.5‰×2人说明: 1、普通标准住宅: (1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0); (2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米),房屋面积以产权证记载的面积为准; (3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下(含1.4倍),根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4倍,郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米,普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米以上3个条件同时满足为普通标准住宅,有一个条件不满足即为非普通标准住宅 2、合理费用指的是:上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等,这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据,如果不是合法、有效票据,不允许扣除。
个人转让二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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