二手房转让税费怎么算？

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• 问二手房转让有关税费
  

  二手房交易涉及的主要税费包括契税、增值税和个人所得税。1、契税税率为1％－3％，第一套房90平方米以下，契税税率为1％，第一套房90平方米以上，契税税率为1、5％，第二套房，契税税率为3％。2、增值税及附加税率为5、6％，普通住宅取得房产证2年免征增值税。三、个人所得税税率可按全额1％或提供购房发票，差额20％征收，房产证满5年且为家庭唯一免征个人所得税。此外，还需缴纳交易手续费．权证登记费。交易费按房屋面积征收，房屋一般为4－6元／平方米，交易双方各承担50％；权证登记费，个人住房登记费标准为每件80元；非住宅房屋登记费标准为每件550元。

• 问二手房转让税费是怎样的？
  

  二手房转让税费有哪些，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。二手房转让税费有哪些，主要内容如下：二手房交易中共产生6项费用标准：契税、营业税及附加税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费的内容。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

• 问二手房转让税费有哪些
  

  1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。 3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。 4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 5、手续费：居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米 6、登记费：居住（楼上）80元，非居住550 7、图纸资料费：20元每证 8、印花税：非居住千分之一印花税 9、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金注：以上税费均以现评估价格为依据过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算

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