怎样判断二手房产权归属

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• 问二手房产权归属如何判定？
  

  审核内容包括： 1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致； 2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用年限及用途； 3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明； 4、确定房产证日期，以了解交易该房产应缴纳的税费金额。 5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

• 问法院误判房产归属权的判断是怎样的？
  

  《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；法院误判房产归属难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

• 问二手房过户后产权归属？
  

  二手房过户后产权归属是这样的。依法属于卖方，但是如果房地局内部过户审核一旦通过了，就是买方的了，一般情况是10天，10内就会通过了，20天是房地局放了安全系数了。

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