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房地产公司破产时,购房者应该如何应对?

2025-01-03
在房屋销售过程中,开发商倒闭时可能会遗留问题。这些问题通常可以分为两类。 第一类是开发商已经完成了整个项目验收,并取得了大产权即初始产权。在这种情况下,业主只需要凭借购房合同和购房发票,前往房管局直接申请办理产权证明,缴纳规定费用后,通常可以领取产权证明。 第二类是开发商倒闭破产,这种情况下遗留问题只能留待处理。通常情况下,新的地产公司或物业管理公司会在接手项目后继续完成前面开发商的工作。因此,业主只能等待,期间物业通常难以合法转让。 根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任

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