未有预售许可证房屋买卖合同是否具有效，有效吗？

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• 问没有预售许可证的房屋买卖合同是否有效？
  

  未取得预售许可证且与买受人订立的合同无效。但是，如果开发商在起诉前取得了商品房预售许可证，则可以认定该合同有效。

• 问未取得预售许可证的房屋买卖合同有效吗？
  

  未取得预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商应持有合法有效的商品房预售许可证进行交易。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。

• 问只有预售许可证的房屋买卖合同有效吗
  

  无预售许可证的房屋买卖合同无效。开发商应持有合法有效的商品房预售许可证进行交易。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应视为无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可视为有效。

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