单方面签的房屋买卖合同有效吗

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• 问夫妻一方单方面签订的房屋买卖合同是否有效
  

  夫妻一方经授权签订的房屋销售合同有效。夫妻一方授权另一方签订的合同，或者一方不知道但事后仍认可的，认定为有效；另一方未经授权以其名义签订合同，合同对另一方无法律效力，所有后果由使用其名义的另一方承担。

• 问没有，买卖房屋签订合同后，卖方单方面不同意，
  

  房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

• 问买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗？
  

  如果合同是买卖双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益，是有效的。 根据法律规定，房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件： 一、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、合同内容为双方真实意图的表达; 三、合同不违反法律和社会公共利益。

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