开发商不开发票可以办理按揭吗？

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• 问按揭是不是需要开发商代理办?
  

  揭买房房产证是需要开发商代理办。购买新房的产权证都是由开发商办理，开发商在交房的时候就会想买受人收取契税和维修基金的费用，等可以办理产权证的时候开发商就会把这笔钱交给房管局，然后办理出来买受人的产权证，如果办理银行贷款的，需要先把产权证拿给银行办理抵押他权后在把产权证给买受人

• 问开发商不能按揭办理能否退房
  

  因为开发商的原因导致无法办理按揭贷款，可以退房。如果协商不成，可以起诉到法院要求解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年4月28日） 第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

• 问开发商不给开发票可以直接到XX局开吗
  

  不可以。如果客户不按规定开具发票，可以向其主管国税局投诉。税务机关会责令其限期改正，并可对其未按规定开具发票行为处以1万元以下的罚款。

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