办理按揭后, 开发商跑了-法师兄

你和开发商之间是房屋买卖合同关系，协助你办理过户手续时开发商的义务，你应该向开发商主张。你办理按揭，属于你和银行之间的借贷纠纷，你停止还房贷，属于违约，银行有权要求你还清房贷并支付滞纳金，并且你的房子已经办了抵押登记，如果你拒绝还贷的话，银行会申请法院执行你的房屋，你们和银行所签的合同基本属于公证了的赋予了强制执行效力的债权文书，银行基本上不用起诉你直接申请法院执行房屋还贷。

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1、按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。 2、买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，...

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按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留...

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

你从开发商处购买房屋事先有合同约定，剩余的4万元你是在开发商给你鈅匙时你就给了他按揭手续，是开发商拖延不办理按揭，责任不在你而在开发商，因此，不存在你迟交房款的事实，也就不存在给他们再付利息、租金的事。相反你的10万元不知是开发商交鈅匙时付的，还是提前付的，如果是交鈅匙前付的，开发商应给你付从你付款之日至交鈅匙期间的利息。全圣物业无权对你们进行停水、停电，因你们与开发商的纠纷与全圣物业无关，全圣物业的行为是一种侵权行为，因全圣物业停水、停电给你们造成的损失，你们可以到法院去起诉。

根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。