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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付违约金。 合同成立的条件,一般认为应具备以下条件: 1、订约主体应为双方或多方当事人; 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程; 3、对主要条款达成一致的意思表示。 对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
一般情况协议是有效的,但是具有以下情形的协议无效: 1、产权与土地使用权分离出卖,合同无效; 2、主体有问题,合同无效, 3、侵犯优先购买权,合同无效; 4、非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
只要双方自愿协商一致,不违反法律强制性规定和公序良俗,依法订立的合同都是有效的,但是对于房屋买卖合同而言,虽然房屋买卖合同是有效的,但是不动产以登记确定所有权,在房价增长的情况下,如果卖方再将房屋出售他人,则房屋所有权属于新的买家而你只能通过房屋买卖合同请求卖方承担违约责任。
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