房屋买卖协议有法律效力吗

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• 问房屋买卖协议书具有法律效力吗
  

  房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。

• 问房屋买卖口头协议有法律效力吗？
  

  口头房屋生效后，对合同内容应当依照订立协议时的具体情况进行确定。变更合同应当协商一致，单方增加的合同内容不能认定为违约，不能作为合同解除的依据。

• 问农村房屋买卖协议有法律效力吗
  

  虽然农村房屋可以买卖，但并非所有农村房屋买卖合同都是合法有效的。由于农村房屋买卖合同主体不同，涉及的相关法律、法规和政策也有很大差异。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同的有效性时，也会得出不同的结论。？《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。事实上，虽然《土地管理法》没有明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法律规定的立法意图是禁止村民将宅基地使用权转让给集体成员以外的人。

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