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房屋买卖协议如何写在法律上生效

2022-03-10 88人已浏览
  • 都燕果律师

    都燕果律师律所主任

    四川循定律师事务所

    擅长：刑事辩护、公司法、合同纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：696

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专业分析
合同当事人必须符合主体资格。买卖双方应当具有依法行使权利、承担义务的资格： 1、一般主体要求。买卖双方应具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及的目标金额较大。法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人的参与。签订的房屋买卖合同无效，除非经法定代理人事先批准或事后批准； 2、特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律政策对房屋买卖双方设定了一定的条件和限制，必须符合具体要求。在商品房销售中，房地产开发企业作为房屋出卖人，必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批准文件、规划许可证和施工许可证； 3、房屋买卖双方应当表示真实。根据现行法律法规和有关司法解释，民事法律行为应当是当事人真诚表达的结果； 4、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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