限购前签的购房合同

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• 问二手房在限购前签合同是否还有效？
  

  就你的问题二手房在限购前签合同怎么办，为你做出以下解释：由于限购政策的出台房管局不能办理过户手续，导致交易不能完成的双方可以解除买卖合同;当然有很多当事双方不愿意解除合同想等限购政策放宽或者等自己达到购房条件后再履行合同的从法律上来讲也是可以的，这种情况建议双方在合同中明确约定合同生效条件，履行方式，价款变动等情况，以降低购房风险，但是这期间的法律风险是可想而知的通过合同也不能完全避免，采取这种方式购房的朋友应该要谨慎，最好是委托律师起草协议。

• 问购房合同签订前前注意什么
  

  签订购房合同前要注意查一下开发商的房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证是否办齐全了；还要核实将要购买的房屋实际面积、公摊面积以及房屋实际质量。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问买房限购可以签合同吗？
  

  针对你的问题买房限购可以签合同吗？通常情况下是不可以签的，具体情况: 1、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。 2、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。

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