买房限购可以签合同吗？

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• 问购房合同签了，转让后可以买房吗
  

  可以转让，但有条件。1、转让方必须持有登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让方，未登记备案的预售合同不得转让。2、预售合同转让的目标物尚未完成，正在建设中的预售商社，转让的目标物已经完成检查，预售者实际取得预售商社的所有权后，将商社转让给他人，不是预售合同转让，而是根据商社的买卖关系进行处理，同时预售合同转让行为必须由行为者实际意义表示，否则转让行为无效。3、预售合同必须合法有效，否则预售合同转让无效。4、预售合同转让必须签订转让合同，无需重新签订新的预售合同。

• 问买房限购会影响合同签订吗
  

  1、购房限购政策影响合同履行。 2、公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任； 3、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。

• 问买房签了购房合同还没签认购书可以退款吗
  

  付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款根据认购书上面的约定确定，如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。

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