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二手房屋销售认购合同有效。当事人应当有能力书写证明,表示自愿真实;认购合同内容合法、符合法律规定的形式;认购关系的建立不得恶意串通损害国家集...
在限购前依法签的房屋买卖不受限购政策限制,所以是有效的。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3...
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二手房东经大房东同意签订租赁合同是有效的。原租赁合同约定可以实施转租或者合同未约定但大房东同意转租的,转租合同具有法律效力,不得随意解除;在签订的合同中,大房东明确表示不允许转租或协商拒绝转租的,转租合同不具有法律效力,大房东可以依法解除。
当房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下,那么购房人仅与夫妻一方签订合同,合同无效。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下,那么合同应当认定为有效。
二手房买卖时没拿到房本购买合同有效,只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同,法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。 根据《民法典》第一百五十四条规定:行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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