在租房的过程中要注意哪些问,法律上有哪些规定-法师兄

在租房的过程中要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；不可抗力与合同终止的约定；争议的解决方式等。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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在租房的过程中要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用，以什么方式缴纳，每个月什么时候...

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有时候租房子碰到个恶心的房东，真的是无奈，市场和法律都不会偏袒承租人，押金房租一交出去，整个人都成了孙子，从中介链家租的房子，中介都是一些工...

1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。 2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。 2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。 4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。

在一手房购买中，根据法律规定与相关实务，验房时主要需要注意的情形为： 1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，若未竣工验收合格，买受人可以拒绝收房； 2、交付时开发商是否具备《住宅质量》和《住宅使用说明书》，若不具备此两份文件，买受人同样可以拒绝收房； 3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件； 4、按照的约定，是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形，而未通知买受人； 5、交付的时间是否符合买卖合同的约定，若存在迟延交房，是否可以追究开发商迟延交房的违约责任； 6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约定，若不符合的，可以按照买卖合同的约定追究开发商的违约责任。 7、最后，要注意按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，应把检验情况逐一记录。

离婚诉讼双方当事人可以自愿决定是否聘请代理律师。但是，诉讼离婚一般是对财产、子女问题不能达成协议时采取的手段。特别是涉及到财产问题时，案情复杂、标的重大的，完全依靠自己取证、出庭诉讼有一定难度，所以，由专业律师来处理这些问题可以更好的维护自己的权益。委托律师诉讼的，应注意以下问题： (1)要审查律师资格。根据《律师法》的规定，律师是指依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的人员。没有取得律师执业证书的人员，不得以律师名义执业，不得为牟取经济利益从事诉讼代理或者辩护业务。因此，当事人在请律师时，一定要审查律师的资格，看其是否有律师执业证书。 (2)要了解律师机构。律师事务所是律师的执业机构。请律师要到律师事务所，以便了解一下律师所在的执业机构。因为《律师法》有规定，律师违法执业或者因过错给当事人造成损失的，由其所在的律师事务所承担赔偿责任。 (3)要签订协议。聘请律师要签订书面协议，将双方的权利义务关系约定明确，特别是对聘请律师的费用更不能马虎，一定要写明打赢了官司或者打输了官司的费用各是多少;或者一审费用和二审费用分别是多少。 (4)要授权明确。有的当事人在聘请律师时，虽也填写了委托书，但不明确授权范围。认为只要付钱给律师，一切都由律师来处理。因此，有的当事人根本不出庭，不了解案件进展，对案件的处理结果也不清楚。很多时候，由于授权不明产生的不利法律后果，由当事人自行承担。 (5)要慎重付款。不能将费用私自交给律师个人，应当以律师事务所名义支付律师费用，付款后一定索要正式发票，以备发生纠纷时维护自己的权益。