业主自治的特征有哪些？-法师兄

首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。小区实行业主自治是目前比较常见的情况，在司法实践中，由业主自发组织并成立的自治组织是可以有效的代表业主的相关意见，并行使相关权力的，具体情况应当根据相关法律规定的情况来进行认定，避免出现违法行为导致规约不具备合法性。

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首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的...

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“业主自治，共管模式”让业主捍卫住了自己的权益，将自己的权利最大化；真正达到社区的自治。帮助物业工作得到了广大业主们的认可和推进，并且还让物...

国有企业的基本特征： 1、它从事生产经营活动； 2、它是由多数人组成的组织体； 3、依法设立，法律确认其一定权利义务。 4、国有企业是一种特殊企业，它的资本全部或主要由国家投入，其全部资本或主要股份归国家所有。这同其他全部或主要由民间社会（组织与个人）投资的企业不同。

1、主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2、程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3、分权制衡原则建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4、保护少数原则采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5、直选原则业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

治安管理处罚的特点： 1、从处罚主体来看，我国治安管理处罚实行一元制处罚制度； 2、从处罚程序来看，我国治安管理处罚完全采用行政处理程序； 3、从制裁的角度来看，我国治安管理处罚属于中间制裁； 4、从强制处罚的角度来看，我国治安管理处罚具有警察强制性。