企业业主自治的原则有哪些？-法师兄

1、主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2、程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3、分权制衡原则建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4、保护少数原则采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5、直选原则业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。

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1、主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2、程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依...

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1.主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2.程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依...

1.主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2.程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3.分权制衡原则建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4.保护少数原则采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5.直选原则业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6.非暴力原则可以和平请愿，但不可采取暴力行动。 7.参与原则业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。

1、依法和依规原则企业并购引起的直接结果是目标企业法人地位的消失或控制权的改变，因而需要对目标企业的各种要素进行重新安排，以体现并购方的并购意图、经营思想和战略目标。但这一切不能仅从理想愿望出发，因为企业行为要受到法律法规的约束，企业并购整合的操作也要受到法律法规的约束。在整合过程中，在涉及所有权、经营权、抵押权、质权和其他物权、专利、商标、著作权、发明权、发现权和其他科技成果等知识产权，以及购销、租赁、承包、借贷、运输、委托、雇佣、技术和保险等债权的设立、变更和终止时，都要依法行事。这样才能得到法律的保护，也才能避免各种来自地方、部门和他人的法律风险。 2、实效原则整合要以收到实际效果为基本准则，即在资产、财务和人员等要素整合的过程中要坚持效益最大化目标，不论采取什么方式和手段，都应该保证能获得资源的优化配置、提高企业竞争能力的实际效果，而这些实际效果可以表现为整合后企业经济效益的提高、企业内部员工的稳定、企业形象的完善和各类要素的充分利用等。这里应避免整合中的华而不实、急功近利的做法。 3、优势互补性原则企业是由各种要素组成的经济实体，构成的各种相关要素是一种动态平衡，这种动态平衡是要素在一定时间和一定条件下的存在状态。这里需要注意的是，平衡和最佳组合是针对不同企业而言的，甲企业的优势未必就是乙企业的优势，甲企业的劣势未必就是乙企业的劣势，最佳组合应该是适应环境的优势互补。因此，在整合过程中，一定要从整合的整体优势出发，善于取舍。通过优势互补实现新环境、新条件下的理想组合。

首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标。小区实行业主自治是目前比较常见的情况，在司法实践中，由业主自发组织并成立的自治组织是可以有效的代表业主的相关意见，并行使相关权力的，具体情况应当根据相关法律规定的情况来进行认定，避免出现违法行为导致规约不具备合法性。