商品房预售合同的效力怎么认定

大家都在问查看更多

• 问商品房房屋预售合同的效力怎么认定的
  

  商品房预售合同效力认定如下： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效； 2、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效； 商品房预售合同违反法律规定的，认定无效。

• 问商品房预售合同效力如何认定的
  

  1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。本条规定，取得商品房预售许可证作为审查合同是否有效的主要依据，不考虑审查其他条件是否合理。2、当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。本条规定评价了《城市房地产管理法》第四十四条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案预售合同的规定对合同效力的影响。

• 问商品房预售合同的效力如何认定
  

  商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。没有商品房预售许可证就不要买卖

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,740人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  755人已观看

• 1'35
  商品房买卖合同网签的法律效力

  2,328人已观看

• 1'18
  效力待定合同怎么追认

  1,264人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房预售合同的效力认定

  145人已浏览

• 
  商品房预售合同的效力怎么认定

  132人已浏览

• 
  商品房预售合同的效力怎么认定

  486人已浏览

• 
  商品房预售合同效力认定

  137人已浏览