商品房房屋预售合同的效力怎么认定的-法师兄

商品房预售合同效力认定如下： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效； 2、无民事行为能力人订立的商品房预售合同无效；商品房预售合同违反法律规定的，认定无效。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《商品房买卖合同纠纷解...

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商品房预售合同除了要满足《民法典》第一百四十三条的规定，同时出卖人必须取得商品房预售许可证明，否则合同无效。《民法典》第一百四十三条的规定，...

商品房预售合同的效力认定应当从商品房预售许可证、法律规定的生效条件等方面认定。如果开发商没有获得商品房预售许可证，那么签订的预售合同无效。如果有该许可证，却不满足法律规定的生效条件，那么合同也是无效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。本条规定，取得商品房预售许可证作为审查合同是否有效的主要依据，不考虑审查其他条件是否合理。2、当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。本条规定评价了《城市房地产管理法》第四十四条第二款商品房预售人应当按照国家有关规定向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案预售合同的规定对合同效力的影响。

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。