夫妻在婚前贷款购买的房屋，婚后是否属于共同财产？-法师兄

在该房产被认定为共有财产的情况下,夫妻双方在婚姻关系存续期间添加彼此姓名作为共同所有人,就意味着他们以赠与的方式将相应比例的房产权益转让给了另一方。基于此,两人共同偿还房贷的话,这套房产将从共有财产中划归到另一方。在实际的财产划分过程中,司法仲裁机关不会将该套房屋的产权直接判为另一方所有,而是会优先将其归属权判给承担了主要贷款责任的一方。至于涉及的共同还贷金额以及由此产生的资产增值部分,则应由获得房屋所有权的一方参照共有财产的属性,向另一方做出适当的补偿。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

答

如果有证据证明是双方婚前共同购买的，为双方共同财产。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (...

1、婚前购买的保险，且缴费已经结束，归个人所有；如果婚后还在缴费的，则应该分段计算：婚前的保险账户余额属于个人婚前财产，婚后缴费部分及年金收益属于夫妻共同财产。 2、父母一方出钱购买的保险，归个人所有，这时的投保人应该是父母，被保人为子女。 3、对于因意外、重大疾病、伤残获得的赔偿金，无论是在婚前还是婚后购买，都属于被保险人的个人财产，离婚时不分割。

房子婚后共同财产贷款买卖，属于夫妻共有财产。夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产，没有约定时，如果是夫妻一方购买，不属于共同财产。婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。