婚后还婚前房贷属于夫妻共同财产吗

2024-05-16 26人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

关于婚前贷款，结婚后还款的住房问题，其最终归属并不完全取决于婚姻关系本身。具体而言：首先，若在房产证上同时登记了夫妻二人的姓名，那么这处住宅便自然地构成了夫妻共有财产；其次，如果仅有其中一方在购买时付出购房首付款并将此笔费用记录在房产证上，尽管这套住房并非严格意义上的共同财产，但是在婚后二人使用家庭共有财产进行还贷的话，那么房屋的增值部分以及所偿还的贷款部分都应当被视为夫妻间的共同财富。按照该司法解释所明确的，夫妻任何一方在婚前签订不动产权交易合同，并以个人财产支付房屋首付，同时向银行申请贷款，在婚后二者通过共同财产来完成借款偿还的情形中，当不动产登记时只登记在首付款支付方名下时，在离婚诉讼期间对于该块不动产的处置需按照双方协商一致的方式进行处理。如果依照上述条款无法达成协商结果，则人民法院有权依据相关法律法规做出判定，即该不动产归属于登记当事人一方，而未得到清偿的贷款也被认定为登记当事人的个人债项。与此同时，在双方婚后共同还贷支付的所有款项，以及与之相匹配的资产增值部分在离婚时，应当依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记方给予另一方相应的经济补偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

法律依据

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