办公用房和住宅用房在上有区别吗

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• 问商业用房和住宅用房的区别有什么
  

  住宅与商品房的区别：住宅产权为70年，商品房产权一般为40年；住宅一般按住宅用水用电计算，商品房一般按商品用水用电计算；住宅易于结算，商品房难以结算；住宅用地、使用权自动续期，商品房为商品用地或综合用地，使用权不自动续期。

• 问出租房和住宅用房的区别
  

  两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征： ①租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。 ②修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。

• 问办公用房和住房的税费有区别吗
  

  售卖办公用房和住宅税费的区别主要是： 一、个人所得税：成交价*1%： 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征； 2、办公用房(无年限制)按成交价的1%征收； 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收； 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 二、营业税：成交价*5.6%： 1、普通住宅满5年(含5年)免征； 2、普通住宅未满5年，全额征收； 3、办公用房满5年，差额征收； 4、办公用房未满5年，全征。另外居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。

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