商品房交付与验房指南-法师兄

1、商品房交房程序的重要环节开发商在交付商品房之前,会提前向购买方发出书面通知,明确交付日期、场所以及需要提前准备的相关费用种类和金额。通知传达方式包括电话、传真和邮寄信件等。购买方在收到通知后,应按照约定支付房屋价格及物业管理费用等款项。在正式交付商品房的那一刻,购买方有责任对所购房屋进行全面而细致的验收工作,主要针对房屋质量进行严格检查,包括墙面、地面、门窗、水电设备等方面。如果发现任何质量问题,购买方应立即向开发商提出并要求其尽快进行修复。当房屋经过验收且符合标准后,开发商将把房屋钥匙移交给购买方,这也意味着房屋交接手续的圆满完成。 2、有效的验房工作为了确保验房工作顺利进行,购买方可以自行准备验房所需的工具,或者委托专业的验房机构或验房师协助完成。在验房过程中,购买方必须对房屋的每一个细节进行认真检查,包括观察墙面是否平整、无裂缝,门窗是否能够顺畅关闭,水电设备是否能正常运转等。对于在验房过程中发现的问题,购买方应详细记录并拍照作为证据保存,然后向开发商提出整改要求。开发商应在规定期限内进行修复或给予相应的赔偿。特别提醒购买方,在验房过程中保持冷静,客观地记录发现的问题并提出合理的整改要求。同时,也需要妥善保管好相关的证据资料,以备日后出现纠纷时能够更好地维护自身的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

答

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱...

答

商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、...

商品房验房如果协商的方式不能解决纠纷，可以通过到人民提起诉讼的方式维权。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

商品房验房交付中应注意的法律问题如下： 1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续； 2、商品房逾期交付的责任。

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。