认购合同有法律效力吗?具体的规定是什么

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• 问存证的云合同有法律效力吗，法律上的具体规定
  

  云合同具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力。云合同属于电子合同，是采用电子邮件方式订立的合同，这类合同与书面合同和口头合同一样，受法律保护。订立云合同时要考察合同当事人的主体资格，无民事行为能力人订立的合同属于无效合同。

• 问怎么认定合同的具体效力
  

  根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的合同有效： （一）合同当事人具有相应的民事行为能力； （二）合同当事人意思表示真实； （三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

• 问商品房认购的合同效力具体有哪些
  

  房屋认购合同的法律效力不等于正式的房屋买卖合同。因为房屋认购合同是指商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的文件，是对双方房屋交易相关事宜的初步确认。此外，没有其他法律效力。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。

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