查封执行的房产在迫卖前能不能购买?

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• 问房产查封多久能执行？
  

  最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭

• 问法院查封的房产能买卖吗
  

  1、法院查封的房屋一定不能买卖。因为法院查封房屋的目的，就是禁止买卖、抵押、出租的。 况且，房屋买卖必须办理登记过户手续。但被查封的房屋，是无法办理过户手续的。同时，如果法院发现买卖被查封的房屋，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。 2、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： (三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的； 3、《刑法》第三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

• 问被法院查封的房子能不能买卖
  

  人民法院检查的房子，被执行人依然是房子的所有者。但是是不能对房子的所有权进行处理的，根据相关法律规定，司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果人民法院查到，可能会对被处理人采取罚款、拘留等强制措施。情节严重的，可能构成非法处置检查、检查、冻结的财产罪。另外，房屋买卖必须办理登记手续，被查封的房子买房人一定是无法办理房屋过户手续的。因为房产局已经接到法院的通知，绝对是不会也不敢给买房人办理过户手续的。但是，在特定情况下是受让人是可以获得房屋所有权的，即被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。

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