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商品房和经济适用房的具体区别：产权是一样的 商品房可以拿到红本， 而经济适用房是只有绿本 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济...
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1、经济适用房是指具有社保性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格比市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的适用性是指住宅设计及其建筑标准强调住宅的使用效果，而不是建筑标准。2、经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。3、限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单的理解是限制房价、限制地价的两限商社。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。4、限价房作为政府在一定时间内控制房地产市场，调节房屋供求矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。5、经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用室从购买合同申报之日起，不到5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。赠与过户需提供的资料为： 1、房屋所有权证(原件); 2、国有土地使用证(复印件并交验原件); 3、房屋赠与合同公证书(原件); 4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料(复印件并交验原件)，未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明(未婚)和婚姻状况声明书; 5、受赠方身份证(复印件并交验原件); 6、其他共有人同意赠与书面意见; 7、地名门牌证(复印件并交验原件); 8、房屋测绘成果书(表)(原件); 9、契税完税凭证(复印件并交验原件); 10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料; 11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书(原件)、受托人身份证(复印件并交验原件); 12、受赠人为未成年人的，由监护人代为办理，并提供监护关系证明材料，其中监护人为父母的，提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本(复印件并交验原件);除父母之外的监护人，提供监护人身份证和监护关系公证书原件。
1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证; 2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定; 3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价; 5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。
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