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及时起诉维权。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并...
开发商一房两卖时,有效合同的当事人有权要求开发商按照合同履行义务交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院...
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开发商一房两卖时,购房者可以先选择私下和解。如果两份合同都处于不实际履行状态,则应以签订在先合同的优先履行为优先履行判断标准。如果开发商将房屋出售给前买受人,并已办理过户登记,后一份合同因无权处分而无效,买受人可以提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的,履行义务或者采取补救措施后,对方有其他损失的,应当赔偿损失。
该情形也属于一房数卖的行为,开发商在签订商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已出售的事实或者所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实,导致第二购房者无法取得房屋。虽然签订的买卖合同均为有效,但在开发商将房屋交付给第一购房者时,第二购房者自然无法取得房屋,而拆迁补偿安置协议因具有优先地位,第二买受人是无法取得房屋的。这种情况既存在开发商的欺诈行为,也有因开发商无法履约导致的违约行为,所以,对买卖合同的法律后果,购房者可有权选择请求撤销合同或者解除合同。因此,在买卖合同的法律后果上明确规定了被撤销或者解除两种情况。只要因开发商故意隐瞒所售房屋已与他人签订买卖合同或者为拆迁补偿房屋的事实,导致买卖合同被撤销或者解除的,均可适用惩罚性赔偿。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该问题涉及到的相关文件:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
建议及时向法院起诉维权。具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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