开发商一房两卖怎么处理要对开发商负责吗

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• 问开发商一房两卖纠纷怎么处理
  

  开发商的行为属于严重的违约行为，您可据此通过法律途径提起诉讼主张对方违约在先，要求解除合同，退房退款并要求对方支付违约金并赔偿您的装修损失费及其他实际损失。违约金如果合同中约定的明显过低的，可以按照现在房子的市场价值确定违约金，要求对方偿还。当时的合同是如何规定的？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失。

• 问开发商一房两卖怎么办理
  

  开发商一房两卖时，购房者可以先选择私下和解。如果两份合同都处于不实际履行状态，则应以签订在先合同的优先履行为优先履行判断标准。如果开发商将房屋出售给前买受人，并已办理过户登记，后一份合同因无权处分而无效，买受人可以提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问开发商要一房两卖怎么办？
  

  遭遇开放商一房二卖，并因此无法获得房屋产权，可以到人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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