购房合同上的房屋面积与认购协议不符，认购协议还有效吗？

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• 问购房合同上的房屋面积与认购协议不符怎么办
  

  房屋实测面积在正负3%以内属于正常，具体视合同对面积差异处理的约定而定。

• 问购房合同未签房产证面积认购协议有效吗
  

  房屋实测面积在正负3%以内属于正常，具体视合同对面积差异处理的约定而定。

• 问认购协议与购房合同
  

  首先认购书它是买卖之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人应当按照认购书的约定享有权利，履行义务。 其次，购房合同会更加详细，如果认购书当中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容进行了较为明确的约定，那么认购书可以被看作是商品房的买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，如果认购书中没有约定上述内容，则只是一份预约合同。

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